房屋买卖合同生效需要具备什么要件

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　　房屋买卖合同如果想生效需要具备的条件分别有：行为人具有相应民事行为能力;行为人意思表示真实;合同依法成立。同时,采用合同书形式订立合同的,当事人一方在签名、盖章或按指印之前已经履行主要义务。关于房屋买卖合同生效需要具备什么要件的问题，下面北京房地产律师为您进行详细解答。

　　一、房屋买卖合同生效需要具备什么要件

　　1、房屋买卖合同如果想生效需要具备的条件分别有：

　　（1）行为人具有相应民事行为能力;

　　（2）行为人意思表示真实;

　　（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　2、法律依据：《民法典》

　　第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

　　(一)行为人具有相应的民事行为能力;

　　(二)意思表示真实;

　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

　　法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

　　第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　二、什么是房屋买卖合同

　　1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;

　　2、房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;

　　3、房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;

　　4、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

　　希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其他问题可以点击下方按钮咨询或者咨询专业律师。